[Xa~ ho^.] Gia?i pho'ng ma(.t ba(`ng... dda^`y nan gia?i!

["proxy098@hotmail.com" <proxy098@hotmail.com>]

Gia?i pho'ng ma(.t ba(`ng... dda^`y nan gia?i!

Chi? vo+'i ddoa.n ddu+o+`ng chu+a dda^`y 1 ca^y so^' (ddoa.n Ca^`u
Gia^'y, ddu+o+`ng 32) ma` tie^`n dde^`n bu` dda~ le^n to+'i tre^n 80 ty?
ddo^`ng, trong khi ddo' tie^`n la`m ddu+o+`ng chi? 8 ty?, dda~ no'i le^n
vie^.c gia?i pho'ng ma(.t ba(`ng dde^? thi co^ng ca'c du+. a'n xa^y
du+.ng co+ ba?n o+? Ha` No^.i cam go bie^'t chu+`ng na`o!
Cho dde^'n na`y, trong to^?ng so^' 45 du+. a'n pha't trie^?n nha` cu?a
Tha`nh pho^', ha^`u he^'t ca'c du+. a'n dde^`u chu+a trie^?n khai
ddu+o+.c va` trong to^?ng so^' ho+n 10 du+. a'n thi' ddie^?m kinh doanh
ca'c khu ddo^ thi. mo+'i ta^.p trung va` mo^.t so^' du+. a'n le? cu?a
ca'c doanh nghie^.p tre^n ddi.a ba`n Ha` No^.i, chi? mo+'i co' khu nha`
o+? ta^.p trung Linh DDa`m ddu+o+.c kho+?i co^ng xa^y du+.ng.
Theo dda'nh gia' cu?a mo^.t so^' quan chu+'c Bo^. Xa^y du+.ng, su+. a'ch
ta('c trong GPMB la` nguye^n nha^n ca(n ba?n cu?a ti`nh tra.ng tre^n.
Vie^.c GPMB dde^? xa^y du+.ng ca'c tuye^'n ddu+o+`ng giao tho^ng cu~ng
la` ro+i va`o ti`nh tra.ng tu+o+ng tu+.. Ha^`u he^'t vie^.c GPMB cu?a
tuye^'n ddu+o+`ng 32, ddu+o+`ng ngo.c Kha'nh hoa(.c ca'c nu't giao
tho^ng nhu+ Kim Lie^n - Le^ Dua^?n, kim Lie^n - chu`a Bo^.c... la`m vi'
du..
Pho' chu? ti.ch UBND Tha`nh pho^' Ha` No^.i, o^ng Lu+o+ng Ngo.c Cu+` cho
bie^'t, hie^.n nay Ha` No^.i chu+a chua^?n bi. ddu+o+.c quy~ nha` dda^`y
ddu? dde^? phu.c vu. cho co^ng ta'c GPMB la` gia' tie^`n dde^`n bu` theo
quy ddi.nh cu?a Nha` nu+o+'c va` Tha`nh pho^' la.i tha^'p ho+n so vo+'i
gia' thi. tru+o+`ng , ne^n nhie^`u ngu+o+`i da^n kho^ng muo^'n ddu+o+.c
dde^`n bu` ba(`ng tie^`n. Vi` va^.y, ha^`u he^'t ca'c ho^. bi. thu ho^`i
dda^'t o+? Ha` No^.i dde^`u muo^'n ddu+o+.c dde^`n bu` ba(`ng dda^'t;
song, hie^.n nay quy~ dda^'t cu?a Tha`nh pho^' kho^ng co`n. Ho+n the^'
nu+~a, ra^'t nhie^`u ngu+o+`i su+? du.ng dda^'t kho^ng co' gia^'y to+`
ho+.p pha'p, ne^n la`m sao dde^? co' the^? thu+.c hie^.n ddu+o+.c dde^`n
bu` ba(`ng dda^'t mo^.t ca'ch ho+.p ly' va` co^ng ba(`ng thu+o+`ng
kho^ng ma^'y de^~ da`ng. Nga`y 20/9/1996, UBND Tha`nh Pho^' dda~ ban
ha`nh Quye^'t ddi.nh 3455/QDD-UB ve^` vie^.c dde^`n bu` thie^.t ha.i khi
Nha` nu+o+'c  thu ho^`i dda^'t dde^? su+? du.ng va`o mu.c ddi'ch an
ninh, quo^'c pho`ng. Tuy va^.y, qua mo^.t tho+`i gian thu+.c hie^.n,
Quye^'t ddi.nh na`y dda~ bo^.c lo^. nhie^`u ddie^?m ba^'t ca^.p a?nh
hu+o+?ng dde^'n qua' tri`nh GPMB.
Su+. nha^.n thu+'c va` y' thu+'c chu+a cao ve^` mu.c ddi'ch, y' nghi~a
va` tra'ch nhie^.m cu?a mo^~i co^ng da^n trong hoa.t ddo^.ng GPMB cu~ng
la` mo^.t ca?n tro+? kho^ng nho?. O^ng Cu+` cho bie^'t, ga^`n 80% chi
phi' cu?a vie^.c mo+? ddu+o+`ng la` cho GPMB, vi` va^.y, dda~ dda^?y chi
phi' cho vie^.c la`m ddu+o+`ng cu?a chu'ng ta le^n ra^'t cao, cha(?ng
ha.n, ddu+o+`ng Ngo.c Kha'nh co' nhu+~ng ddoa.n chi phi' cho vie^.c
dde^`n bu` dda~ le^n dde^'n ho+n 9 trie^.u ddo^`ng/m2. ”Chi phi' na`y
khie^'n nga^n sa'ch Tha`nh pho^' kho^ng the^? chi.u no^?i“, o^ng Cu+`
no'i. DDu+o+.c bie^'t, chi phi' cho GPMB ca'c co^ng tri`nh giao tho^ng,
co^ng co^.ng ca^'p theo ke^' hoa.ch na(m 1996 cho Ha` No^.i le^n dde^'n
tre^n 210 ty? ddo^`ng; trong khi ddo', vo^'n nga^n sa'ch cu?a ddi.a
phu+o+ng chi? tre^n 818 ty? ddo^`ng (ga^`n 30 ty? ddo^`ng do nga^n sa'ch
trung u+o+ng ca^'p). O^ng Cu+` cho ra(`ng, vie^.c tuye^n truye^`n ve^`
lo+.i i'ch la^u da`i cu?a ca'c co^ng tri`nh, cu~ng nhu+ vie^.c cu+o+~ng
che^' ddo^'i vo+'i nhu+~ng ddo^'i tu+o+.ng mu+u ca^`u lo+.i i'ch rie^ng
tru+o+'c ma(t, la`m a?nh hu+o+?ng to+'i tie^'n ddo^. chung cu?a qua'
tri`nh GPMB, la` ddie^`u ca^`n thie^'t.
Vie^.c GPMB cu?a ca'c co^ng tri`nh kinh doanh, ca'c co^ng tri`nh co'
vo^'n dda^`u tu+ nu+o+'c ngoa`i co`n kho' kha(n ho+n, do Nha` nu+o+'c 
va` Tha`nh pho^' chu+a co' chi'nh sa'ch cu. the^? ddo^'i vo+'i ca'c
ddo^'i tu+o+.ng na`y; do ddo', vie^.c dde^`n bu` thie^.t ha.i chu? ye^'u
la` do chu? du+. a'n dda^`u tu+ thoa? thua^.n vo+'i ca'c ddo^'i tu+o+.ng
su+? du.ng dda^'t tre^n co+ so+? va^.n du.ng ca'c quy ddi.nh trong
Quye^'t ddi.nh 3455/QDD-UB. Tuy va^.y, vie^.c tha?o thua^.n na`y hoa`n
toa`n kho^ng suo^n se?, ma(.c du` gia' dde^`n bu` dda~ cao ho+n ra^'t
nhie^`u so vo+'i quy ddi.nh ta.i Quye^'t ddi.nh 3455. DDa^y la` nguye^n
nha^n khie^'n cho vie^.c GPMB khu sa^n golf Kim No^~, khi ddo^ thi.
mo+'i DDi.nh Co^ng va^~n da^~m cha^n ta.i cho^~. O^ng Nguye^~n Va(n
Ba'ch, Tru+o+?ng pho`ng du+. a'n DDa^`u tu+ cu?a Co^ng ty Pha't trie^?n
nha` va` ddo^ thi. (Bo^. Xa^y du+.ng) cho ra(`ng, ne^'u kho^ng co' mo^.t
chi'nh sa'ch chung ve^` GPMB a'p du.ng cho mo.i loa.i co^ng tri`nh trong
ddie^`u kie^.n hie^.n nay va` ddie^`u na`y se~ la` mo^.t ca?n tro+?
ra^'t lo+'n trong vie^.c tham gia va`o ca'c du+. a'n xa^y du+.ng va`
pha't trie^?n nha`, cu~ng nhu+ ca'c khu ddo^ thi. mo+'i cu?a ca'c chu?
dda^`u tu+.
DDu+o+.c bie^'t Bo^. Ta`i Chi'nh ddang chu? tri` soa.n tha?o mo^.t Nghi.
ddi.nh mo+'i ve^` dde^`n bu` thie^.t ha.i khi Nha` nu+o+'c  thu ho^i`
dda^'t, a'p du.ng cho mo.i loa.i  co^ng tri`nh thay the^' cho Nghi.
ddi.nh 90/Chi'nh phu? nga`y 17/8/1994 (chi? a'p du.ng cho ca'c co^ng
tri`nh vi` mu.c ddi'ch an ninh, quo^'c pho`ng, lo+.i i'ch co^ng co^.ng).
Trong tho+`i gian cho+` ddo+.i Nghi. ddi.nh na`y, UBND Tha`nh pho^'
tie^'n ha`nh hoa`n thie^.n du+. tha?o su+?a ddo^?i, bo^? sung Quye^'t
ddi.nh 3455 cho phu` ho+.p vo+'i ti`nh hi`nh mo+'i. O^ng Phan Tu+.
Tro.ng, Pho' giam ddo^'c So+? ddi.a chi'nh Ha` No^.i cho bie^'t, ba?n
du+. tha?o na`y se~ mo+? ro^.ng ddo^'i tu+o+.ng a'p du.ng ddo^'i vo+'i
ca? vie^.c xa^y du+.ng ca'c co^ng tri`nh kinh doanh, ca'c co^ng tri`h
khoa ho.c ky~ thua^.t va` ca'c khu da^n cu+ ta^.p trung dda~ ddu+o+.c
duye^.t quy hoa.ch. Trong du+. tha?o na`y, vie^.c dde^`n bu` thie^.t
ha.i ba(`ng dda^'t kho^ng ca(n cu+' va`o mu+'c nha^n kha^?u nhu+
tru+o+'c kia ma` ca(n cu+' va`o die^.n ti'ch dda^'t ho+.p pha'p thu+.c
te^' bi. thu ho^`i. Tuy va^.y, die^.n ti'ch na`y cu~ng kho^ng ddu+o+.c
vu+o+.t qua' 150% ca'c mu+'c nhu+ sau: 60m2 ddo^'i vo+'i khu vu+.c no^.i
tha`nh; 80m2 ddo^'i vo+'i khi vu+.c ven ddo^; 120m2 ddo^'i vo+'i khu
vu+.c di.ch vu., thu+o+ng ma.i....
Mo^.t bo^? sung quan tro.ng nu+~a trong du+. tha?o na`y la` vie^.c ti'nh
gia' tie^`n a'p du.ng dde^? dde^`n bu` thie^.t ha.i ve^` dda^'t, kho^ng
phu. thuo^.c va`o vie^.c thu ho^`i va`o mu.c ddi'ch na`o, ma` phu.
thuo^.c va`o vi. tri' cu?a dda^'t, kha? na(ng sinh lo+`i va` ke^'t ca^'u
ha. ta^`ng cu?a khu dda^'t. Thu+.c te^' cho tha^'y, gia' tie^`n dde^`n
bu` (ti'nh theo khung gia' trong Quye^'t ddi.nh 2951/QDD-UB nga`y
8/11/1994 cu?a Tha`nh pho^') hie^.n nay kho^ng co`n phu` ho+.p, dda(.c
bie^.t la` o+?  nhu+~ng khu vu+.c co' bie^'n ddo^.ng ve^` quy hoa.ch.
Vi` va^.y, song song vo+'i vie^.c bo^? sung Quye^'t ddi.nh 3455, Tha`nh
pho^' ddang chi? dda.o vie^.c su+?a ddo^?i khung gia' dda^'t. Su+. a'ch
ta('c trong vie^.c GPMB cho tuye^'n ddu+o+`ng 32 tho+`i gian qua
ddu+o+.c khai tho^ng la` nho+` phu+o+ng a'n dde^`n bu` ddu+o+.c xa^y
du+.ng tre^n tinh tha^`n su+?a ddo^?i na`y.
DDe^? dda?m ba?o su+. co^ng ba(`ng trong vie^.c GPMB, du+. tha?o quy
ddi.nh tru+o+`ng ho+.p khi mo+? ddu+o+`ng ma` kha? na(ng sinh lo+`i cu?a
ngo^i nha` hoa(.c cu?a mie^'ng dda^'t ddo' ta(ng le^n, thi` chu? dda^'t
pha?i no^.p tie^`n che^nh le^.ch cho xa^y du+.ng co+ so+? ha. ta^`ng.
Du+. tha?o co`n quy ddi.nh ra(`ng, ddo^'i vo+'i nhu+~ng chu? su+? du.ng
dda^'t cha^'p ha`nh to^'t chu? tru+o+ng chi'nh sa'ch va` ke^' hoa.ch di
chuye^?n se~ ddu+o+.c thu+o+?ng khuye^'n khi'ch mo^.t so^' tie^`n do
chu? dda^`u tu+ co^ng tri`nh co^ng bo^' cu. the^? (tu+` 3 dde^'n 5% gia'
tri. co^ng tri`nh bi. do+~ bo?).
O^ng Cu+` co`n cho bie^'t, ba?n du+. tha?o na`y ddang trong giai ddoa.n
hoa`n thie^.n va` se~ ddu+o+.c tho^ng qua trong tho+`i gian to+'i. Tuy
va^.y, ddie^`u quan tro.ng la` hie^.u lu+.c thi ha`nh cu?a quye^'t
ddi.nh. ddie^`u na`y phu. thuo^.c ra^'t lo+'n va`o pho^'i ho+.p giu+~a
ca'c ca^'p chi'nh quye^`n ddi.a phu+o+ng, cu~ng nhu+ vie^.c tuye^n
truye^`n dde^? ngu+o+`i da^n co' ddu+o+.c su+. nha^.n thu+'c ddu'ng
dda('n ve^` ca'c chi'nh sa'ch GPMB.

Bi'ch Lie^n