[DT 29/5 Ca.nh tranh quye^'t lie^.t tre^n thi. tru+o+`ng xa^y du+.ng VN]

["proxy098@hotmail.com" <proxy098@hotmail.com>]

Ca.nh tranh quye^'t lie^.t tre^n thi. tru+o+`ng xa^y du+.ng VN

Kha'ch nu+o+'c ngoa`i dde^'n Ha` No^.i hay TPHCM dde^`u co' chung nha^.n
xe't la` ca'c tha`nh pho^' na`y ddang o+? trong tho+`i ky` bu`ng no^?
xa^y du+.ng. Thu+.c va^.y, dda^u dda^u ngu+o+`i ta cu~ng co' the^? nhi`n
tha^'y nhu+~ng chie^'c ca^?u, gia`n gia'o nga^'t ngu+o+?ng tre^n ne^`n
tro+`i xanh. Ba^'t cu+' lu'c na`o trong nga`y, kha'ch du li.ch cu~ng
dde^`u nghe tha^'y tie^'ng ddo^.ng cha't chu'a tu+` ca'c co^ng tru+o+`ng
xa^y du+.ng vo.ng la.i... Tuy nhie^n, ta^'t ca? nhu+~ng ca?nh tu+o+.ng
co' ve? mang ti'nh kha? quan na`y la.i ba'o hie^.u mo^.t cuo^.c ca.nh
tranh quye^'t lie^.t tre^n thi. tru+o+`ng xa^y du+.ng cu~ng nhu+ thi.
tru+o+`ng ba^'t ddo^.ng sa?n.

* Va(n pho`ng cho thue^
Thi. tru+o+`ng ba^'t ddo^.ng sa?n thu+o+ng ma.i o+? VN ddang phu.c ho^`i
sau mo^.t na(m pha't trie^?n cha^.m cha.p, mo+? ro^.ng ho+n ddo^'i vo+'i
nhu+~ng kha'ch ha`ng thue^ lo+'n. Ngu+o+`i ta du+. ti'nh ra(`ng, dde^'n
cuo^'i na(m nay se~ co' the^m khoa?ng 136.000m2 die^.n ti'ch cho thue^
ha.ng A bo^? sung cho thi. tru+o+`ng ba^'t ddo^.ng sa?n TP.HCM va`
khoa?ng 40.000m2 cho Ha` No^.i. Pha?i no'i ra(`ng, dda^y la` die^.n
ti'ch va(n pho`ng cho thue^ lo+'n nha^'t tu+` tru+o+'c dde^'n nay trong
vo`ng mo^.t na(m ddu+o+.c ddu+a va`o su+? du.ng o+? VN.
Mo+'i dda^`u na(m nay, nhie^`u chuye^n gia nu+o+'c ngoa`i dda~ du+.
ddoa'n, mu+'c gia' thue^ nha` ma` kha'ch ha`ng trong na(m se~ ta(ng
bo+?i nga`y ca`ng the^m nhie^`u co^ng ty dda quo^'c gia muo^'n thue^
va(n pho`ng o+? VN.
Nhu+ng to+'i nay, vie^.c sa('p ddu+a va`o su+? du.ng mo^.t die^.n ti'ch
cho thue^ lo+'n nhu+ va^.y co' the^? se~ la`m gia' thue^ va(n pho`ng
gia?m xuo^'ng, tha^.m chi' se~ da^~n dde^'n ti`nh tra.ng khu?ng khoa?ng
thu+`a va(n pho`ng cho thue^
Tuy nhie^n, theo ba'o ca'o cu?a Colliers Jardine, co^ng ty chuye^n kinh
doanh ba^'t ddo^.ng sa?n cu?a Anh hoa.t ddo^.ng ta.i TP.HCM, ti`nh
tra.ng cu~ng kho^ng dde^'n no^~i qua' bi. quan. Colliers Jardine dda~
ddu+a danh sa'ch ca'c kha'ch ha`ng lo+'n dda~ thue^ va(n pho`ng trong
na(m, trong ddo' co' Nga^n Ha`ng Thu+o+ng ma.i va` Nha` o+? Ha`n Quo^'c
(thue^ 118m2 ta.i Daigon Tower); Co^ng ty Chor Pee Co cu?a Singapore
(thue^ 100m2 ma(.t ba(`ng ta.i Harbor View Tower); Nga^n ha`ng Deutsche
Bank (thue^ 2.000m2 ta.i Saigon Centre)...

* Xa^y du+.ng nha` o+?
Theo ca'c chuye^n gia trong ngha`nh xa^y du+.ng, na(m nay, so^' ca'c 
ca(n ho^. cao ca^'p da`nh cho ngu+o+`i nu+o+'c ngoa`i thue^ ta.i Ha`
No^.i va` TPHCM co' kha? na(ng se~ ta(ng ga^'p ddo^i. DDa^y se~ la` ta'c
nha^.n la`m bu`ng mo^.t la`n so'ng di chuye^?n mo^.t lu+o+.ng lo+'n
ngu+o+`i nu+o+'c ngoa`i ddang cu+ tru' tai. ca'c bie^.t thu+. va` kha'ch
sa.n to+'i ca'c ca(n ho^. mo+'i. Theo tho^'ng ke^ o+? Ha` No^.i hie^.n
co' 482 ca(n ho^. cao ca^'p; dde^'n he^'t na(m nay, con so^' na`y se~
ta(ng le^n 900; o+? TPHCM cu~ng se~ co' khoa?ng 1.600 ca(n ho^.. Tie^u
bie^?u cho ca'c khu phu+'c ho+.p mo+'i xa^y pha?i ke^? dde^' ca'c du+.
a'n nhu+ Parkland (84 ca(n ho^.); Regency Chancellor Court 156 ca(n
ho^.; Cityview 54 va` Sedona Suite vo+'i 89 ca(n ho^.. Ngoa`i ra co`n
mo^.t so^' khu phu+'c ho+.p va(n pho`ng, kha'ch sa.n cho thue^ kha'c
sa('p ddu+o+.c ddu+a hoa`n tha`nh nhu+ Sky Garden, Stamford Court, RSC
Mandision va` Pacific Garden.
Tru+o+'c thu+.c tra.ng tre^n, ca'c nha` kinh doanh ba^'t ddo^.ng sa?n
dda~ le^n tie^'ng ca?nh ba'o ve^` nguy co+ khu?ng khoa?ng thu+`a ca(n
ho^. va` nha` o+? cao ca^'p ta.i Ha` No^.i va` TPHCM. Su+. xua^'t hie^.n
qu'a nhie^`u ca'c ca(n ho^. cao ca^'p cho thue^, khie^'n gia' thue^ nha`
gia?m 30% so vo+'i tho+`i ddie^?m ”so^'t“ gia'.
Ti`nh tra.ng cung lo+'n ho+n ca^`u trong kinh doanh kha'ch sa.n, cu`ng
vo+'i to^'c ddo^. pha't trie^?n trong kinh doanh va` du li.ch tha^'p
ho+n du+. ddoa'n va` khie^'n ca'c nha` doanh nghie^.p kinh doanh kha'ch
sa.n ga(.p kho^ng i't kho' kha(n. Ca'c nha` kinh doanh cho ra(`ng,
cuo^.c ca.nh tranh trong li~nh vu+.c na`y se~ quye^'t lie^.t ho+n. Theo
du+. ddoa'n cu?a Collier Jardine, na(m nay, rie^ng TPHCM se~ co' khoa?ng
1.052 pho`ng ta.i ca'c kha'ch sa.n ddu+o+.c ddu+a va`o su+? du.ng. Cu~ng
theo ba?n ba'o ca'o tre^n, dde^'n cuo^'i na(m 1997 na`y, to^?ng so^'
pho`ng kha'ch sa.n dda.t tie^u chua^?n quo^'c te^' ta.i TPHCM se~ le^n
to+'i 5.069 pho`ng; ty? le^. pho`ng dda(.t thue^ se~ chie^'m khoa?ng
50%. Nhu+ng theo ca'c nha` qua?n ly' kha'ch sa.n, ty? le^. pho`ng cho
thue^ tre^n thu+.c te^' se~ chi? dda.t 30%.

* Xa^y du+.ng khu co^ng nghie^.p
To^'c ddo^. pha't trie^?n ca'c dda(.c khu kinh te^' (SEZ), khu co^ng
nghie^.p (KCN) va` khu che^' xua^'t (KCX) dde^`u dda(.n, mang dde^'n cho
nga`nh xa^y du+.ng VN nhu+~ng du+. a'n i't ru?i ro ho+n. Theoba'o ca'o
cu?a Colliers, ti'nh dde^'n na`y VN dda~ co' ho+n 34 du+. a'n xa^y
du+.ng KCN dda~ ddu+o+.c phe^ duye^.t. Du+. a'n xa^y du+.ng nha` ma'y
sa?n xua^'t xi ma(ng vo+'i so^' vo^'n dda^`u tu+ 20 trie^.u USD cu?a
ta^.p ddoa`n Universal Cement (DDa`i Loan) ta.i ti?nh Qua?ng Ninh va`
nha` ma'y su+?a chu+~a ta`u tri. gia' 95 trie^.u USD cu?a Hyundai Heavy
Industry (Ha`n Quo^'c) ta.i Kha'nh Hoa`.
Ngu+o+`i ta hy vo.ng ra(`ng ca'c KCN na`y se~ la`m lo+.i cho nga`nh
co^ng nghie^.p VN, ddo^`ng tho+`i se~ ta.o ra nhie^`u co+ ho^.i dde^?
pha't trie^?n hoa.t ddo^.ng sa?n xua^'t va` xua^'t kha^?u trong nu+o+'c.
Ma(.c du` ca'c dda(.c khu kinh te^' kha'c nhau ra^'t nhie^`u, nhu+ng
nhi`n chung gia' thue^ dda^'t va^~n dao ddo^.ng quanh mu+'c
2,2USD/na(m/m2 co^.ng the^m 40-50% phi' di.ch vu. m2/na(m.

Ha?i DDa`o